Großbritannien (UK) – Immobilien Erwerb, Eigentum, Miete

18. November 2024 von Ivonne Harmening (ausgewandert seit 2005) aktualisiert

Unterkunft

Eine bezahlbare, gute Unterkunft ist nicht so einfach zu finden. Der britische Mietmarkt ist relativ klein, da nur etwa 10 % in gemieteten Immobilien leben. Extrem teuer sind möblierte bzw. teil möblierte Wohnungen für kurze Mietzeiträume.

Wie überall hängen die Mietpreise stark von der Region ab. Die höchsten Mieten zahlt man in London und Südostengland. Relativ günstig mietet man in Schottland, Wales, Nordirland und Nordengland. Je weiter man vom Stadtzentrum weg ist, umso günstiger werden auch die Mietpreise.

Nachfrage und Angebot nach Wohnung oder Zimmer schwanken im Verlauf des Jahres. Im Sommer ist es am einfachsten etwas Passendes zu finden, da die Studenten Ferien haben und nach Hause gehen.

Mieten

Der Hinweis „to let“ bedeutet, dass die Wohnung/Haus zu vermieten ist. Eine Zweizimmerwohnung kann bei 650 bis 1.000 Euro/Monat kalt kosten. Für eine Komfortwohnung von ca. 140 qm Wohnfläche zahlt man um die 1.400 Euro, für ein kleines Einfamilienhaus auf dem Lande zwischen 1.500 und 1.900 Euro. In London und Urlaubsgebieten zahlt man wesentlich mehr.

Durchschnittliche Mietpreise / Kauf und Gehälter von London (von 02/2023 – 01/2024) Quelle: numbeo.com

Monatlicher Mietpreis	Ø  € Preis	€ Preis von/bis
Apartment (1 Schlafzimmer) im Stadtzentrum	2.618	1.870 bis 3.739
Apartment (1 Schlafzimmer) außerhalb des Zentrums	1.915	1.519 bis 2.337
Apartment (3 Schlafzimmer) im Stadtzentrum	4.846	3.505 bis 8.178
Apartment (3 Schlafzimmer) außerhalb des Zentrums	3.186	2.571 bis 4.089
Kaufpreis von Wohnungen	Ø  € Preis	€ Preis von/bis
Preis pro Quadratmeter für ein Apartment in der City – Kauf	15.717	11.615 bis 23.368
Preis pro Quadratmeter – Wohnung außerhalb des Zentrums – Kauf	9.058	7.011 bis 12.269
Gehälter	Ø  € Preis	€ Preis von/bis
Durchschnittliches Monatliches Gehalt (nach Steuern)	3.825	–

Wohnungsbesichtigungen

Ausländer müssen besonders überzeugend auftreten. Sollten Sie eine interessante Wohnung sehen, schlagen Sie sofort zu! Ansonsten kann sie schnell vergeben sein. Betrachten Sie die neue Wohngegend wegen eventuellem Verkehrslärm bzw. Partylärm bei Tag als auch bei Nacht.

Mietverträge

Stellen Sie sicher, dass Sie alle Punkte des Mietvertrages verstanden haben. Die meisten Mietverträge gelten 12 Monate, mit fester Miethöhe. Beachten Sie die jeweiligen Kündigungsfristen des Mietvertrages.

Kosten für Wasser sind normalerweise im Mietpreis enthalten. Andere Nebenkosten, wie Gas und Strom, müssen extra gezahlt werden. Meist wird eine Kaution in Höhe von einer Monatsmiete verlangt.

Machen Sie mit dem Vermieter vor Unterzeichnung des Vertrages eine Wohnungsbesichtigung und erstellen Sie eine Mangelliste, für die Sie nicht belangt werden können. Bei Nichteinhaltung des Mietvertrages kann Ihnen fristlos gekündigt werden.

Abschluss eines Kaufvertrages

Vor Abschluss eines Immobilien-Kaufvertrages einigen sich die beiden Parteien und drücken dies durch eine Vereinbarung (sale agreed) aus. Zu dieser Zeit sind 5 bis 10 Prozent Anzahlung fällig. Die Notare arbeiten gemäß dem sale agreed einen Vertrag aus, der als „draft contract“ bezeichnet wird.

Die Vertragsunterzeichnung

Sind alle Fragen zur Zufriedenheit des Käufers beantwortet und die Finanzierung (offer of mortgage) gesichert, kann der Vertrag unterzeichnet werden. Dann werden die „transfer documents“ ausgehändigt. Erst jetzt muss der restliche Kaufpreis gezahlt werden. Sollten Sie den Vertragstext nicht ganz verstanden haben, sollten Sie diesen parallel ins Deutsche übersetzen lassen.

Kosten beim Immobilienkauf

Zum Kaufpreis einer Immobilie kommen noch Provisionen, Steuern und diverse Gebühren hinzu. Ein Immobilienmakler in England erhält eine Provision vom Verkäufer. Die Höhe liegt zwischen 2 und 6 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (VAT) von 17,5 Prozent.

Hat er Käufer einen Immobilienvermittlungsservice (Relocation Service) in Anspruch genommen, ist dieser vom Käufer zu entlohnen. Die Höhe der Gebühren ist vorher auszuhandeln.

Die Kosten, welche der Notar für seine Tätigkeit erhält, trägt der Verkäufer, und diese liegen zwischen £ 500 und £ 800 plus Mehrwertsteuer.

Ein Auszug aus dem Hypothekenverzeichnis kostet ca. £ 100 und für sonstige anfallende Leistungen kann man etwa £ 150 einrechnen. Des Weiteren kommen noch etwa £ 120 für den Grundbucheintrag dazu.

Die Grunderwerbssteuer entfällt, wenn das Objekt für weniger als £ 60.000 verkauft wurde. Für Objekte zwischen £ 60.000 und £ 250.000 zahlt man 1 Prozent, zwischen £ 250.000 und £ 500.000 2 Prozent, für den über £ 500.000 3 Prozent.

In fast allen Grafschaften Englands wird außerdem eine Council Tax erhoben. Diese Steuer wird von der Gemeinde erhoben und ist in der Höhe des Betrags sehr unterschiedlich, aber relativ gering.

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Vereinigtes Königreich, Großbritannien und Nordirland Infos

Abkürzung: D=VK, E=UK

Fläche: 243.610 km²
Einwohner: 69.605.121 (2024)
Bevölkerungsdichte: 286 E/km²
Staatsform: parlamentarische Monarchie
Regierungssystem: parlamentarische Demokratie
Nachbarländer: Irland
Landeshauptstadt: London; 8,9 Mio. Einw.
Metropolregion: 14,4 Mio. Einw.
Landessprache: Englisch
Amtliche Regionalsprachen: Kornisch, Irisch, Manx, Schottisch-Gälisch, Scots, Ulster Scots und Walisisch
Religionen:
45 % anglikanisch,
19 % protestantisch,
10 % katholisch,
2,7 % Muslim,
1,0 % Hindu,
0,6 % Sikhs,
0,5 % Juden,
0,3 % Buddhisten,
0,22 % Zeugen Jehovas
Straßen: Linksverkehr,
rund 388.000 km Straßennetz
Währung: Pfund Sterling – £ (GBP)
1 GBP = 100 Pence
Wechselkurse:
1 EUR = 0,844 GBP
1 GBP = 1,184 EUR
1 CHF = 0,889 GBP
1 GBP = 1.125 CHF
(Kurs vom 21.06.2024)
Telefon Vorwahl: +44
Zeitzone: UTC+0
Netzspannung: 230 Volt, 50 Hz