Worauf man beim Hausbau achten sollte

16. November 2024 von Jan Harmening (ausgewandert seit 2005) aktualisiert

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Wenn man schon ein Haus passend zu seinen Bedürfnissen und Wünschen bauen möchte, dann sollte man von vornherein grundlegende Fehler ausschließen und durch wertvolle Tipps entweder Kosten sparen oder spätere Komplikationen vermeiden. Dieser Beitrag soll zusätzlich Ideen und Anregungen liefern, die das Wohnen am Ende noch angenehmer machen.

Natürlich ist solch ein Projekt auch eine Frage des Geldes. Deswegen sollte man grundlegend folgendes beachten:

• Preis des Grundstückes
• Aufwendungen für Planung und sämtliche Handwerker
• Erschließungskosten
• Materialkosten
• Steuern, Gebühren, Abgaben
• Ist eine Wohnbauförderung möglich

Das Baugrundstück

Vor dem Kauf eines Grundstückes sollte geprüft werden, ob das geplante Haus auch gemäß dem Bebauungsplan vor Ort realisierbar ist. An vielen Orten gibt es z.B. Auflagen hinsichtlich der Dachform oder -neigung, der Höhe des Hauses, der Anzahl der Vollgeschosse, der Gestaltung der Fassade, Form und Farbe der Dachziegel, Vorgaben zur Gartengestaltung, etc.

Bitte auch an die Kaufnebenkosten denken. Und natürlich kann es auch einen Vorteil haben, wenn man sich die Nachbarschaft etwas genauer ansieht. Selbst die Himmelsrichtung gilt es unter Umständen zu beachten.

Des Weiteren sind Infrastruktur und Anbindung an ein Nahverkehrsnetz, Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Krankenhaus, Freizeitmöglichkeiten, etc. zu beachten.

Hausbauplanung

Bevor es mit dem Bauen beginnen kann, ist eine gute Planung unerlässlich. Unter dem oben angeführten Link gibt es auch hierfür nützliche Checklisten. Grundlegend sollte man folgende Punkte gut abwägen:

• Keller
• Ökologie
• Architekt oder Baufirma
• Persönlicher Raumbedarf
• Hausbautyp
• Gegebenenfalls barrierefreies Wohnen einplanen

Bauablauf

Wenn man eine erfahrene Hausbaufirma nutzt – siehe Bauberichte von NOAH Haus GmbH – hat das viele Vorteile. In der Regel werden alle Arbeiten durch einen Bauleiter überwacht, sodass man meist keine unerwarteten Probleme hat.

Natürlich sollte man trotzdem immer mal ein Auge auf die Bauausführung werfen, denn zum einen ist keine Baufirma, kein Mensch perfekt und zum anderen könnte auch mal ein Detail entweder vergessen werden oder bei der Bauausführung merkt man, dass man doch noch etwas ändern möchte.

Innenausbau

Je nach persönlichen Wünschen können die Checklisten hier eine beträchtliche Länge haben. Worauf man auf jeden Fall achten sollte, ist Folgendes:

• Sicherheit (Alarmanlage, gute Schließanlagen, Außenbeleuchtung)
• Gartenbau (Baumfällarbeiten, Muttererde, Anpflanzungen, Pool)
• Anbauten (Garage, Wintergarten, Terrassen)

Umzug

Es kommt der Tag des ersehnten Einzuges in Ihr neues Heim. Was man alles beim Umzug beachten sollte, finden Sie auch unter den Checklisten.

Nutzung und Pflege

Schon bei der Planung sollte man diese Aspekte mit berücksichtigen, denn man möchte später ja nicht den Großteil seiner wertvollen Freizeit damit verbringen, Haus und Grundstück zu erhalten oder zu pflegen.

An folgende Dinge sollte man denken (insofern Grundstück und Haus diese Ausstattungen aufweist) und dabei auch die angeführten Checklisten nutzen:

• Garagennutzung
• Wintermaßnahmen
• Gartenpflege
• Poolnutzung

Weitere Informationen

Weitere gute Quellen für Informationen sind beispielsweise die Seiten HausbauMagazin.at sowie ZuHause.de. Machen Sie ausgiebig Gebrauch vom Internet, um sich Ideen zu Grundrissen, zur Raumgestaltung und zur Gartengestaltung zu holen.

Denken Sie auch daran, dass sie nicht jünger werden. Haben Sie beispielsweise noch Kinder im Haus – was wird mit den Räumlichkeiten, wenn diese ausgezogen sind? Oder was wäre, wenn Sie eines Tages hilfsbedürftig werden sollten oder vielleicht das Haus wieder verkaufen möchten? Es ist vernünftig, von vornherein alle Eventualitäten bei der Planung mit einzubeziehen!

Foto Germany Haus in Eisenach, Pflugensberg 2a © Wikimedia / CEphoto, Uwe Aranas
Foto Wintergarten © Wikimedia / Kristina Walter