Ein lange gehegter Traum wird wahr – die Auswanderung steht vor der Tür! Vorab gibt es noch jede Menge organisatorische Dinge zu erledigen. Eine große Frage stellen sich alle Besitzerinnen und Besitzer eines Eigenheims: Sollte man seine Immobilie verkaufen? Wie kann man sich sicher sein, die richtige Entscheidung zu treffen?
Das gibt es bei der Verkaufsabsicht des Eigenheims zu beachten
Gestern die Absicht zum Auswandern getroffen, heute das Haus verkauft und morgen in den Flieger in ein neues Leben steigen: ganz so schnell geht es leider nicht. Eine Auswanderung ist eine Lebensentscheidung, bei der von der ersten Idee bis zum finalen Umzug locker einige Monate bis Jahre ins Land gehen können. Viel gibt es zu organisieren und vorzubereiten und das gilt nicht zuletzt für alle, die im alten Zuhause eine Eigentumswohnung oder ein Haus ihr Eigen nennen.
Ein Verkauf dauert seine Zeit und hängt von vielen Faktoren ab. Von der Immobilie in Worms oder Mannheim über Großstädte wie München und Berlin bis hin zum Eigenheim im gemütlichen Dörfchen: Wer einen Verkauf plant, sollte sich vorab einige Fragen stellen. Wie sieht der Immobilienmarkt im eigenen Wohnort im Moment aus? Wie ist das Angebot und wie ist die Nachfrage? Ist davon auszugehen, dass einem das Eigenheim zu einem guten Preis unter den Händen weggerissen wird? Oder ist die Marktlage gerade nicht so rosig und ein Verkauf könnte sich etwas in die Länge ziehen oder zu einem niedrigen Verkaufspreis als gewünscht vonstattengehen?
In diesem Fall sollten Sie gegebenenfalls einen Leerstand für einige Monate mit einplanen. Vielleicht weilen Sie dann aber schon längst in Ihrem neuen Leben im Auswandererland. Hier stellt sich also zwangsläufig die Frage: haben Sie im alten Wohnort jemanden, der während des Verkaufsprozesses ein Auge auf Ihre Immobilie werfen und die Besichtigungen übernehmen kann?
Die Zeit zwischen Verkauf und Neustart im neuen Land organisieren
Klären Sie vorab die Frage, wie Sie den Verkauf Ihres Eigenheims mit dem notwendigen Notartermin managen möchten. Gibt es die Möglichkeit, während des Verkaufs noch einmal vom neuen Zuhause in das alte Zuhause zurückzukehren? Oder möchten Sie erst komplett auswandern, wenn der Verkauf in trockenen Tüchern ist und bis dahin im Eigenheim wohnen bleiben? Planen Sie dies in Ihre finanzielle und zeitliche Planung der Auswanderung auf jeden Fall mit ein. Immerhin dient der Verkaufserlös Ihres Eigenheims vermutlich als finanzielle Starthilfe für Ihr neues Leben in beliebten Auswandererländern von Norwegen bis Kanada und ist somit eine wichtige Voraussetzung für die Immobiliensuche im neuen Land.
Wollen Sie wirklich verkaufen oder gibt es andere Optionen?
Ganz klar: ein Verkauf ist die wohl endgültigste Option, wenn es um die Themen Eigenheim und Auswandern geht. Sie brechen alle Zelte hinter sich ab. Gleichzeitig reisen Sie je nach erzieltem Verkaufspreis und einer eventuell davon beglichenen Restschuld auf Ihr Eigenheim mit einem satten Finanzpolster in den neuen Lebensabschnitt. Dieses Finanzpolster fällt weg, wenn Sie sich gegen einen Verkauf entscheiden. Je nachdem müssen Sie in diesem Fall natürlich weiterhin die eventuell noch ausstehenden Raten für das Haus oder die Wohnung weiterhin Monat für Monat begleichen. Ein Leerstand kann dementsprechend auf finanzieller Seite eine gewagte Idee sein und sollte unbedingt gut durchgerechnet werden. Auf emotionaler Seite kann ein Leerstand des Hauses jedoch eine interessante Backup-Lösung sein.
Sie versuchen Ihr Glück im Auswandererland, haben aber stets noch Ihr Haus im Hintergrund, falls die Idee mit der Auswanderung sich doch als Luftnummer herausstellen wird. Ein solcher Leerstand kann natürlich auch eine temporäre Idee sein. Geben Sie sich zum Beispiel ein halbes Jahr Zeit, um sich im neuen Land einzuleben und auszuprobieren, ob es die richtige Idee für Sie war. Nach diesem halben Jahr kehren Sie entweder zurück oder sind sich Ihrem neuen Leben sehr sicher und nehmen den Verkauf des Hauses oder der Wohnung in die Hand.
Die eigenen vier Wände als Vermietungsobjekt in Betracht ziehen
Eine Alternative zum Verkauf ist die Vermietung Ihrer vier Wände. Das kann eine sinnvolle Option sein, wenn Sie nur eine Auswanderung auf Zeit in Betracht ziehen und nach einigen Jahren zurückkehren möchten. Aus finanzieller Sicht spült Ihnen die Vermietung jeden Monat eine feste Summe auf das Konto. Damit können Sie noch laufende Raten bezahlen oder sich bei einer bereits abgezahlten Immobilie jeden Monat über ein passives Einkommen freuen.
Eine Hausverwaltung kann Ihnen einiges an Arbeit mit der Verwaltung der Immobilie, eventuell auftauchenden Problemen und der Kommunikation mit den Mietern abnehmen. Lassen Sie sich bezüglich des Mietvertrags auf jeden Fall fachlich beraten, um hier keine Fehler zu machen und sich die Chance eines Wiedereinzugs in das Eigenheim offenzulassen. Natürlich steht bei einer Vermietung auch jederzeit die Option eines Verkaufs im Raum. Das macht diese Möglichkeit zu einer interessanten Idee für alle, die sich noch nicht ganz sicher sind, ob sie ihr Haus oder ihre Wohnung tatsächlich endgültig verkaufen möchten.
Das eigene Haus oder die Eigentumswohnung vor der Auswanderung verkaufen und alle Zelte hinter sich abbrechen oder sich für eine Vermietung mit späterer Option zum Verkauf entscheiden: das ist eine Frage, die sowohl von der Marktlage, der persönlichen finanziellen Situation und nicht zuletzt von der emotionalen Seite her für jeden ganz individuell beantwortet werden muss. Lassen Sie sich dafür Zeit, wägen Sie die Möglichkeiten für sich ab und starten Sie in Ihr Abenteuer Auswanderung!