Frankreich – Mieten einer Wohnung

Infos und Voraussetzungen von Makleragenturen, Mietverträgen und Mietpreisen in französischen Großstädten

Das Mieten einer Wohnung in Frankreich ist komplex. Es gibt eine Reihe von hilfreichen Immobilienseiten im Internet, auf denen man Wohnungen in ganz Frankreich suchen und sich einen Überblick über den Wohnungsmarkt verschaffen kann. Die meisten Seiten sind in französischer Sprache. Zu diesen zählen:

• seloger.com
• avendreealouer.fr
• explorimmo.com

Mieten einer Wohnung über eine Makleragentur

In Frankreich ist es üblich, eine Wohnung nicht direkt über den Vermieter, sondern über eine Makleragentur zu suchen und anzumieten. Dies garantiert in der Regel, dass die Wohnung vorab auf mögliche Defekte kontrolliert und Renovierungsarbeiten oder Ähnliches bereits vorgenommen wurden. Andererseits setzen vor allem angesehene Makleragenturen ihre Maßstäbe bezüglich neuer Mieter sehr hoch.

Anforderungen an die Mieter

Der Mieter muss bereits ein Bankkonto in Frankreich haben. Sehr wichtig ist auch, dass man bereits über einen französischen Arbeitsvertrag verfügt, auch wenn es nur ein provisorischer Vertrag ist. Aus diesem muss hervorgehen, wie viel man pro Monat verdient.

Normalerweise gilt: Ein Mieter muss das Dreifache oder mehr des monatlichen Mietpreises verdienen. Gefordert wird meistens auch ein Bürge, der die Integrität des neuen Mieters versichert und sich zur Rechenschaft ziehen lässt, falls der Mieter seinen Mietzahlungen nicht nachkommt oder ein anderes Vergehen begeht.

Der Bürge

Eine Voraussetzung ist für manche Ausländer problematisch: Der Bürge muss seinen Wohnsitz in Frankreich haben und für das Vorjahr in Frankreich Steuern gezahlt haben. Etliche Makleragenturen fordern auch, dass der Bürge mindestens das Dreifache des Mietpreises verdient, falls er Hausbesitzer ist. Wohnt er hingegen selbst zur Miete, sollte er das Vierfache des Mietpreises verdienen! Falls der Bürge in einer Lebensgemeinschaft lebt, reicht es aus, wenn das Gesamtmonatseinkommen des Haushalts das Drei- oder Vierfache des Mietpreises beträgt.

Über eine Privatperson oder den Abschluss einer Spezialversicherung eine Wohnung mieten

Was können Sie tun, wenn Sie weder ein ausreichend hohes Gehalt vorweisen können noch einen Bürgen in Frankreich finden können? In diesem Fall bleibt die Möglichkeit, Wohnungsanzeigen von Privatvermietern zu suchen und sich mit diesen persönlich auf eine Lösung zu einigen.

Es bestehen in Frankreich auch spezielle Versicherungen, die man vorab als Mieter abschließen kann und die von den Makleragenturen anstelle eines ausreichend hohen Gehalts und Bürgen anerkannt werden. Was für Sie persönlich am einfachsten und kostengünstigsten ist, sollten Sie vorab genau überlegen und klären.

Mietverträge

Mietverträge, die über Makleragenturen laufen, werden oft für drei Jahre abgeschlossen. Eine frühere Kündigung ist im Normalfall mit einer Kündigungsfrist von mindestens drei Monaten möglich.

Mietpreise in französischen Großstädten

Mietpreise in den meisten französischen Großstädten sind mit den Mietpreisen von deutschen Großstädten wie Köln, Stuttgart oder Hamburg vergleichbar – mit Paris als große Ausnahme, da sich dort die meisten Menschen nur in den Vororten eine Mietwohnung leisten können.

Als konkretes Beispiel lässt sich in einer Großstadt wie Toulouse in unmittelbarer Zentrumsnähe eine Zweizimmerwohnung von 52 Quadratmetern mit Parkplatz für 640 Euro pro Monat finden. Hinzu kommen Nebenkosten von etwa 35 bis 60 Euro pro Monat.

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