Ist jetzt eine guter Zeitpunkt, um meine Immobilie zu verkaufen? Diese Frage stellen sich momentan viele Immobilienbesitzer. Vor allem die letzten zwei Jahre waren ein Auf und Ab: Corona und politische Unruhen erhöhen die Unsicherheit bei potentiellen Verkäufern. Hier erfahren Sie, ob jetzt ein guter Zeitpunkt ist, um Ihre Immobilie zu verkaufen und was Sie beachten müssen.
Die hiesigen Immobilienpreise sind im Jahr 2021 stark gestiegen – trotz Pandemie. Auch 2022 wird diese Entwicklung weiter vorangehen und Wohneigentum in der Schweiz wird teurer werden. Denn ungeachtet steigender Hypothekarzinsen, bleibt die Nachfrage nach Immobilien nach wie vor hoch.
- Im Jahresvergleich hat sich Wohneigentum in der Schweiz um 7,3 Prozent verteuert; Eigentumswohnungen um 6,7 Prozent, Einfamilienhäuser um ganze 8,3 Prozent.
- In nur einem Jahrzehnt sind Einfamilienhäuser um mehr als 30 Prozent und Eigentumswohnungen sogar um mehr als 40 Prozent teurer geworden.
Immobilienpreisentwicklung in der Schweiz 2022
Wie ist die Immobilienpreisentwicklung in der Schweiz in diesem Jahr? Die Preise steigen – trotz unsicherer Lage weltweit. Das hat verschiedene Gründe: Einerseits ist der Besitz von einer Immobilie nach wie vor günstiger als Mieten, dank tiefer Zinsen. Andererseits übersteigt die Nachfrage nach Wohneigentum das Angebot. Auch die aktuelle Krise hat ihren Anteil an dieser Entwicklung. In unsicheren Zeit investieren Menschen lieber in krisensichere Sachwerte wie eine Immobilie.
Die Corona-Pandemie hatte eine große Auswirkung auf unser Wohnverhalten. Noch nie haben wir so viel Zeit in den eigenen vier Wänden verbracht wie in den letzten zwei Jahren auch dank Homeoffice-Pflicht. Das führt zu einer weiteren interessanten Entwicklung: Die Nachfrage abseits der Städte und in den Agglomerationen steigt und somit auch die Preise der Immobilien. Vor allem Hausbesitzer haben Glück, denn die Nachfrage nach Häusern steigt stetig, was den Preis in die Höhe treibt. Zudem hält die Zuwanderung an und das Angebot an Grundstücken wird immer knapper. Aufgrund von Baulandmangel wird dieses voraussichtlich auch nicht steigen. Dies erhöht die Attraktivität von Wohneigentum weiter.
Aufwärtstrend bei Immobilienpreisen Schweiz
Die Immobilienpreise werden also auch 2022 steigen, voraussichtlich aber weniger als 2021. Die Prognosen liegen bei plus 3 Prozent für Einfamilienhäuser und plus 2,5 Prozent für Eigentumswohnungen.
Was ist mit den Hypothekarzinsen? Ende 2021 gingen viele Experten noch von leicht steigenden Zinsen aus. Für eine Festhypothek mit 10 Jahren Laufzeit wurde eine Bandbreite von 0,85 bis 1,35 Prozent im Jahresverlauf vorausgesagt. Anfangs 2022 wurden die Prognosen korrigiert: Die Credit Suisse geht von einem Anstieg der Hypothekarzinsen von 1,27 auf 2,2 Prozent bis Ende 2022 aus. Das ist im historischen Vergleich immer noch günstig und Wohneigentum bleibt attraktiv.
Sie zögern mit dem Verkauf Ihrer Immobilie? Obwohl es sehr verlockend sein kann noch ein, zwei Jahre zu warten, erscheint der Zeitpunkt aus finanzieller Sicht momentan sehr gut. Es ist schwer zu sagen, wie sich die Immobilienpreise in den nächsten Jahren entwickeln werden. Schließlich haben uns die letzten beiden Jahre gezeigt, wie unberechenbar der Markt sein kann durch COVID-Varianten, Lieferkettenproblemen, politische Unruhen oder steigende Hypothekarzinsen. Was aber klar ist: Die Preise für Wohneigentum sind momentan hoch und stabil. So dürfte es nicht allzu lange dauern, den richtigen Käufer zu finden und den Hausverkauf schnell abzuwickeln.